海南楼市迎来成交旺季 躲霾度假成主要购房动力

　　春节前夕，全国大部分区域楼市迈入寒冬之际，海南楼市却迎来火爆行情。数据显示，海南全省成交量增长超过三成，海口、三亚双双创下今年成交峰值。

　　据海南网易房产数据显示，2016年12月，海南楼市成交共11428套，环比上涨34%；成交面积为1002791平方米，环比上涨30%；商品住宅均价为13708元/平方米，环比上涨18.1%；成交金额为137.47亿，环比上涨54%。

　　其中，12月海口成交6804套，与2014年同期相比，成交量翻倍。成交均价9412元/平方米，环比上涨4.85%， 创下今年海口成交均价最高值。

　　另外，进入传统销售旺季，12月三亚成交4624套，与2015年同期相比，成交套数增长112%，成交面积增长126%。成交均价为20186元/平方米，继2015年10月之后首次回升至2万元/平方米的水平线上。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，12月份销售火爆，反映出市场对海南尤其是海口和三亚积极看好的态度。通过交易数据可以看出，由于一些热点二线城市出台了限购政策，部分购房资金开始转移到了海南房地产市场。

　　海口：棚改刺激本地刚需去库存

　　由于之前旅游地产投资过热和粗放的开发模式，2011年之后的5年间，随着产品供需结构性失衡和房地产调控，海南房地产市场持续下跌，一直处于低迷期。另外，海南商品房库存量约为4100万平方米，消化期约为50个月，其中商品住宅库存消化期约45个月，明显高于全国平均水平。

　　在调控政策下，情况得到好转。2016年上半年，海南楼市开始出现回暖迹象。易居研究院智库中心数据显示，全省商品房成交面积1409.63万平方米，同比增长45%，销售额1427.98亿元，同比增长约52%。

　　业内人士认为，海口的大规模棚改是楼市回暖的驱动力之一。2015年年底，海口市政府提出实施“三年棚改计划”，在2016-2018年陆续启动50余个棚户区（城中村）改造项目，涉及改造土地面积2.7万亩，总投资规模超过1000亿元。其中，海口主城区内有296个连片棚户区，城镇居民近17万户，超过51万人口，占海口总人口的1/4。

　　按照《海口市房屋征收补偿安置暂行办法》，棚改拆迁户可以选择货币补偿或者房屋产权调换等方式进行安置。“货币化安置”即以周边房屋市场价格为参照进行货币补偿，并发放适当的奖励，确保房屋容积率在2.8以下的被征收户获得的补偿总额，可直接在周边按市场价格购买同等面积的住房。按照货币补偿，海口将释放一批市场需求。

　　去年是海口实行棚改计划的第一年，正在改造和计划改造项目共32个，涉及7.1万户，24.3万人，受大规模棚户区改造刺激,本地刚需购买力得到释放。

　　三亚：躲霾、度假成首要购房目的

　　在“躲霾”和“候鸟群体”的双重刺激下，三亚第二次月成交量突破4000套，同时交出了本年度月成交的最好成绩。

　　海南一中介机构透露，从客户群体分析，来海南的购房者还是以岛外客户居多，但是购房目的发生了转变。海南过去购房客户主要以投资为主，现在过冬和躲雾霾成为购房的主要动力，这一点在北方客户群体现的尤为明显。

　　有数据统计显示，每年冬季约有超40万的北方“候鸟老人”到海南度假，海口到三亚是主导线路。从12月到来年3月是海南岛的商业机会井喷期，也是房地产行业传统的销售旺季。近期，从北方到三亚的机票价格暴涨，除夕前的单程均价大部分航班票价已涨至万元以上。

　　随着机票价格的暴涨，三亚房价也创下2016年峰值。根据网易房产统计，12月三亚成交4624套，环比增长74%，成交面积399897平方米，环比增长86%，商品房均价为20186元/平方米，环比增长10%。

　　除了气候的驱动外，“躲霾”逐渐成为岛外购房者的一大需求。

　　居住在北京的邓女士就是躲霾大军中的一员。“往年都是在北京过年，人少车也少难得清静，今年无论如何也得出去了”，邓女士向记者透露，为了家人健康考虑，自己周围为了“躲霾”计划去海南买房的人不在少数。

　　由于雾霾肆虐，全国部分一、二线城市都已陷入严重空气污染状态，间接促使三亚成为受欢迎的“洗肺游”目的地之一，因此不少三亚开发商将躲霾作为宣传的卖点。

　　“过去海南房地产市场的投资投机属性比较强，但这两年关于室内和室外空气质量的讨论开始增加，进而使得海南很多房产变得紧俏”，严跃进在接受记者采访时坦言，“暴增背后也说明很多购房不再简单考虑了增值，就是为了个人度假和宜居环境的打造。这对于海南当地的开发商和中介机构来说也意味着新一轮营销机会的到来。”