海南住建厅解读商品房全装修 必须有"四大件"

　　根据住建部《关于印发<商品住宅装修一次到位实施细则>的通知》（建住房［2002］190号），装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。通俗来讲，全装修是指完成“硬装”，即不可移动的部分，主要包括厨卫、水电、信息通讯和燃气等四大部分。

　　2016年12月9日，海南省人民政府印发《关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》（琼府［2016］113号），提出“从2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修”。为进一步提高社会对全装修的认识，根据国家有关规定，参照浙江、上海、山东等省市的经验做法，省住房和城乡建设厅对全装修住宅的有关概念、政策依据、重要意义、质量监管、个性化选择、价格影响等热点问题进行回应。

　　博鳌碧桂园东海岸项目开发商举办工地开放日活动，向购房者介绍全装修过程。（南国都市报记者 党朝峰 摄）

　　为何海南省商品房要“全装修”？

　　海南省提出从2017年7月1日起，在全省范围内全面实行商品住宅全装修，一方面是贯彻落实国家有关政策要求。

　　另一方面，主要从海南省的实际考虑：海南省房地产开发除了主城区外，很大一部分集中在滨海旅游度假地区，全面实行全装修能全方位提升海南省住宅开发品质，并且海南省房地产市场销售以岛外为主，全装修成品住宅能为岛外购房者提供更大的便利，缩短入住时间。

　　“全装修”质量如何保障？

　　全装修住宅实行施工装修一体化、专业化管理，其质量管理纳入施工质量管理体系统一进行监管。海南省将继续完善质量安全管理制度和保证体系，落实建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位、建筑材料检测单位六方主体质量责任终身制。积极推进工程质量管理标准化，推行法人授权书、质量终身承诺书和竣工标志牌制度，落实工程质量巡查制度，确保工程质量安全。建立健全部品构件进场检验及施工安装过程质量检验等制度，严格执行分户验收管理相关规定，实现质量追踪、维护和责任追溯。

　　“全装修”可否有个性化？

　　根据国家有关文件要求，海南省将积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式，鼓励房地产开发商根据市场需要制定菜单式、多样化的装修设计方案，尽可能地满足消费者的个性化需求。

　　至于推行全装修对房地产价格的影响，据介绍，房地产价格的波动，主要由房地产市场供需关系决定，与开发企业提供的产品是毛坯房还是全装修住宅并无必然联系。相比毛坯房，全装修住宅提供了更多的服务和便利，相应的就会在其商品价格中有所体现，这符合市场运行规律。

　　开发商透明讲解“全装修”

　　其实，在海南省诸多商品房项目中，已有数家企业实行将“全装修”的房子交付到业主手中，甚至有的已经达到“精装修”交付标准。“全装修或者精装修的商品房项目在海口比较少，但是在三亚、琼海、陵水等沿海市县已比较成熟。”住建部门一负责人说。

　　2016年12月31日上午，位于博鳌的碧桂园东海岸项目迎来一批数十人组成的购房团，在项目工程部及营销部门相关负责人的带领下，购房者们现场了解了项目工程进度、施工工艺、工艺样板及实体样板。

　　一位来自陕西西安的购房者卢先生介绍，2009年他在博鳌购买了一套房子，作为一名来海南过冬的“候鸟”，他每年春节前后两三个月都在博鳌居住，这次到其他新开发的项目看看，希望推荐给老家的朋友买来一起过冬。

　　“我也是第一次受邀请参加这种工地开放日活动，说实话我们来这里人生地不熟，有套装修好的房子肯定要比自己装修要省事很多，而开发商能做到把工程建设透明化，这就是一种进步，所以我非常支持。”卢先生说。

　　省住建厅相关负责人介绍，推行住宅全装修，对集约节约利用资源、保护环境，以及促进住宅产业化，进一步提高住宅科技含量，提升住宅建设品质，带动相关产业发展，都具有十分重要的意义。（记者 党朝峰）