海南实施限购政策后房地产市场表现总体平稳

　　日前，有媒体报道称海南楼市限购政策引发部分市县楼市转冷、中介转行，经记者调查，相关市县并未出现报道所称的情况。5月以来海南商品房销售面积有所下降，主要是受传统淡季以及多数楼盘进入收尾阶段等多方面原因影响，但今年以来全省商品房累计销售面积、销售均价仍同比增长20%左右。

　　为支持合理住房需求，遏制投机性购房，稳定市场预期，经海南省政府同意，4月14日，省住建厅、省国土厅、人行海口中心支行联合出台了《关于限制购买多套商品住宅的通知》，在全省范围内实施了限购、限贷、限售、价格备案等政策。在此基础上，5月，琼海、海口、三亚、五指山、保亭、白沙、琼中等7个市县先后出台了更加严格的限购政策，将产权式酒店、保障性住房和二手住房纳入限购范围;非本省户籍居民家庭在限购区域购房，需提供在海南缴纳1年或2年社保或税收证明等。其中，海口、三亚、琼海实行局部区域限购，五指山等4个中部生态核心区市县实行全域限购。

　　根据网签数据，5月1日-5月19日，全省商品房销售面积80.31万平方米，同比下降32.33%;销售均价10297元/平方米，同比增长18.83%。5月以来全省商品房销售面积有所下降，主要受以下多方面原因影响：一是限购政策影响，二是目前销售进入传统淡季，三是多数楼盘经春节前后旺季的热销，已进入收尾阶段等。但今年以来全省商品房累计销售面积、销售均价仍同比增长20%左右。海南房地产市场总体运行平稳，未出现大起大落，调控政策取得初步成效。

　　记者5月23日通过琼海市住房保障与房产管理局了解到，限购之后，琼海市房地产交易中心办事大厅前来办理房产交易业务的人员依然很多，目前每天实际排队的人数都超过排号上限40个号数，交易中心未出现冷清场面，琼海未出现近期个别媒体报道的中介公司大规模倒闭和中介人员大规模辞职转行的情况。另外，由于进入传统销售淡季，当地一些中介机构正在根据实际情况进行业务调整，逐步将业务重心向周边市县倾斜。

　　同时，省住建厅也加强对中介机构的监管，要求各房地产中介机构及其分支机构到业务所在地市县房管部门备案。截至目前，省住建厅已分三批向社会公布已备案的1072家房地产中介机构及其从业人员名单。省住建厅还将督促市县房管部门通过现场巡查、投诉受理等方式，采取约谈、记入诚信档案、媒体曝光等措施，加大对中介市场监管力度。

　　随着中介机构准入门槛的不断提高，中介市场的不断规范，以及知名大型房地产中介机构落户海南，海南中介行业市场将面临整合，逐渐形成以大型中介机构为主导的市场格局，一些规模小、服务能力较差的中介机构将逐步被淘汰。