买房过户起纠纷 物业停了他的水电

　　因购买房子过户过程中发生纠纷，物业根据卖房人的要求，把水电断了。因为这事，王显（化名）把物业公司起诉到了法院。

　　2015年12月，海口的王显向浙江的唐建（化名）夫妇购买了海口海甸岛的一套房子，房屋总价93万多元。王显付了大部分款项，余款双方约好等2016年1月办理过户手续时再支付。但是，唐建夫妇也是贷款购买的房屋，他们没能及时向银行归还剩余贷款及解除房屋抵押手续，过户手续未能如约办成。因为还在浙江工作，唐建夫妇回去了浙江。2天后，唐建通过快递将房屋钥匙送交给了王显，王显随后办理了房屋交接，但仍未结清全部房屋款。

　　王显接收了房屋，开始订购橱柜等物品，准备对该房屋进行一些改装。但就在这个时候，物业根据房主唐建的要求，断了他的水电。

　　王显起诉了唐建夫妇，海口中院终审判决唐建在解除抵押登记手续后30日内将房屋过户到王显名下。这时候，王显再次要求物业通水通电时，物业又要求王显将之前的物业管理费交清。无法协商之下，王显将该小区物业公司起诉到法院，要求物业立即通水通电等。

　　法院判决：

　　物业断水断电构成侵权

　　美兰区法院认为，经法院判决唐建夫妇须于房屋抵押登记撤销之日起30日内协助王显办理过户手续，王显已经成为涉案房屋的业主。根据《物业管理条例》第四十五条：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用”的规定，被告物业公司不是供水、供电单位，对房屋断水断电，构成侵权。王显诉求被告恢复对房屋供水供电，予以支持。法院判决物业公司恢复对涉案房屋的供水供电，驳回王显的其他诉讼请求。