商品房住宅全装修应该怎么装？

2017-04-28 14:49:12|来源：海南日报|编辑：陈爱暖 |责编：张曦晛

　　2016年12月9日，省政府印发了《关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》，提出从2017年7月1日起全省商品房住宅项目全部实行全装修。

　　如今，全装修即将实施，省住建厅近日做出关于全装修概念的解读，以及调研起草了全装修管理办法、全装修住宅室内装修设计标准等，并公开征求意见建议。

　　全装修有硬装“四大件”

　　根据住建部《关于印发<商品住宅装修一次到位实施细则>的通知》（建住房［2002］190号），装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。

　　从字面简单理解，全装修指的是硬装部分的厨卫、水电、信息通讯和燃气等四大部分，简称“四大件”。

　　实行全装修能全方位提升我省住宅开发品质，能为购房者提供便利，缩短入驻时间。

　　全装修从出台政策到实施，需要有明确细致的法律规定进行保障。省住建厅从今年1月份开始，就陆续组织专家队伍到各省份进行调研学习，研究制定相关管理条例法规，对商品住宅全装修的设计、装饰、施工过程等方面出台一系列标准规范。

　　要求保障个性化需求

　　4月7日，省住建厅向外公布了《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》（以下简称《办法》），《办法》的20条条款对装修风格、材料承包模式、责任主体等做了详细要求。

　　《办法》规定，商品房住宅建设单位宜以市场为导向，合理制定装修标准，提供不同档次、风格的成品住宅，促进标准化和个性化的协调。《办法》对全装修的设计施工、建筑材料等都进行了规定，并严格要求装修施工过程和建筑材料都要进行验收，以此有效防范出现住宅“裂、渗、漏、堵”等质量通病。

　　《办法》还明确了全装修过程中各自的责任主体和责任要求，如建设单位是实施全装修的第一责任主体，对全装修质量安全负首要责任。设计单位对设计质量负责，施工单位对施工质量安全负责等。

　　全装修后的验收尤为关键。全装修住宅严格实行分部、分户验收制度。装修工程完成后，建设单位应委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测，检测结果不合格的，不得组织装修工程分部、分户验收，严禁室内空气污染超标。

　　遵循环保节能原则

　　4月26日，省住建厅公布了《海南省全装修住宅室内装修设计标准》（征求意见稿）（以下简称“标准”），并公开征求意见。从《标准》的内容来看，全装修住宅室内装修设计应遵循“安全、适用、经济、环保、节能”和“一体化设计”的原则，在兼顾产业化的前提下，实现绿色建造。

　　省住建厅介绍，此次全装修住宅室内装修设计是针对海南高温、高盐、高湿、多雨、多台风的气候条件和多白蚁、多蚊虫、易霉变的情况，进行适应性设计，并要求全装修室内设计所使用的材料、部品、设备设施都应该选用绿色产品，严禁选用国家和海南省明令禁止使用或淘汰的材料和设备。

　　《标准》对住宅的套内空间、公共部分、材料、设备、室内环境、防火都做了详细具体的规定，提出全装修住宅室内装修设计在满足住宅基本使用功能的前提下，应充分考虑社会发展需要，预留必要的接口和条件，提供未来住宅品质升级与功能扩展的可能。

　　省住建厅介绍，推行住宅“全装修”，对集约节约利用资源、保护环境，以及促进住宅产业化，进一步提高住宅科技含量，提升住宅建设品质，带动相关产业发展，都具有十分重要的意义。据了解，在7月1日“全装修”全面实施之前，关于“全装修”的系列条例法规还将继续公布，并要向外征求意见和建议，制定完善相关条例法规，为“全装修”全面实施保驾护航。

　　室内装修标准基本规定

　　套内门厅

　　套内入口处宜设置套内门厅，套内门厅应设置或预留门厅柜等储藏空间。设置门厅柜时，应与开关面板、强弱电箱等整体设计

　　套内门厅宜设置感应灯

　　餐厅

　　使用燃气的厨房应具有直通室外的门或窗

　　厨房家具应整体设计，宜根据操作顺序合理布置储藏、洗、切、烹调等设施

　　厨房宜做吊顶、管道井及吊顶应结合设备检修需要，在适宜的位置设置检修口

　　厨房排油机横管宜在吊柜上部或吊顶内部排布，不宜穿越吊柜

　　卧室

　　设计应布置床（双人床或单人床）、床头柜、衣柜等基本家具；书桌、椅子等家具可根据功能需求合理布置

　　宜采用照明双控开关，并分别设置于卧室床头与卧室入口。卧室宜设置感应夜灯